Actitudes globales hacia la vivienda y los precios de la vivienda

Las principales conclusiones del primer Ipsos Housing Monitor incluyen:

• Los inquilinos están menos satisfechos con su situación de vivienda. El 47% de los inquilinos dice estar satisfecho con su situación de vivienda actual, en comparación con el 69% de los propietarios. Si bien en todos los mercados los propietarios están más satisfechos que los inquilinos, en los países con derechos más sólidos para los inquilinos, la brecha en la satisfacción es menor.
• La gente cree que ahora es más difícil comprar una casa que antes . El 70% de los menores de 35 años afirma que es más difícil para las personas de su edad comprar o alquilar una casa para establecerse que para la generación de sus padres. Sin embargo, los grupos de mayor edad son casi tan propensos a decir lo mismo (64% para los de 50 a 74 años).
• Sin embargo, la gente no cree que el aumento de los precios de la vivienda sea algo bueno. Solo el 19% dice que cree que el aumento de los precios de la vivienda es algo bueno para ellos personalmente, mientras que el 57% no está de acuerdo con esta afirmación. Incluso entre los propietarios de su vivienda, este porcentaje solo asciende al 23%.
• La gente piensa que la vivienda en su país va por mal camino. En 30 países, el 52% piensa que la vivienda en su país va por mal camino, mientras que el 28% está satisfecho con cómo van las cosas. Hay grandes diferencias por país y región: la gente de Asia en general es más positiva, mientras que los europeos son más propensos a decir que la vivienda va por mal camino.
• ¿Apartamento o casa? Los países son importantes. La cultura juega un papel importante en la conformación de la idea que las personas tienen de la vivienda ideal. En Asia y Latinoamérica, la gente tiende a preferir una casa unifamiliar en la ciudad, mientras que en muchos países occidentales, la gente prefiere una casa rural. Sin embargo, en Italia, España, Corea del Sur y Singapur la gente prefiere vivir en un apartamento.
• Una buena relación calidad-precio y una buena ubicación son características que hacen que una propiedad sea buena. En promedio, las personas consideran que la relación calidad-precio (47%) y una buena ubicación (45%) son las características más importantes que puede tener una propiedad. Una baja tasa de criminalidad local (33%), el acceso al transporte público (29%) y una buena infraestructura local (25%) también se consideran importantes.

Actitudes hacia el mercado inmobiliario

En 30 países, la mayoría (61%) está satisfecha con su situación actual en materia de vivienda. Sin embargo, hay indicios de que, en un nivel más amplio, no todo está bien.

La mayoría en todos los países encuestados, excepto tres, está de acuerdo en que no se presta suficiente atención a la cuestión de la vivienda en su país.

Uno de cada dos ciudadanos (52%) considera que su país va por mal camino en materia de vivienda, y menos de tres de cada diez (28%) opina que las cosas van por buen camino. Este pesimismo alcanza su punto álgido en los Países Bajos (77% opina que las cosas van por mal camino), seguidos de cerca por España (76%) y Corea del Sur (70%).

Vemos que esta perspectiva pesimista se combina con una falta de fe en lo que el gobierno está haciendo para mejorar las cosas, particularmente en Europa. Los Países Bajos y Hungría encabezan un grupo de países europeos que sienten que su gobierno podría estar haciendo más para solucionar sus problemas de vivienda, con un 69% y un 63% respectivamente expresando este sentimiento.

A pesar de todo esto, hay focos de positividad. En general, los países asiáticos consideran que las cosas van por buen camino. La mayoría piensa que el sector de la vivienda va por buen camino en Singapur (66%), Tailandia (64%), Malasia (56%) y la India (55%).

Alquilar vs ser propietario de una vivienda

¿Qué importancia tiene tener vivienda propia?

Casi tres cuartas partes de las personas (73%) dicen que es una aspiración para la mayoría de las personas en su país; el 60% dice que es difícil sentirse seguro en la vida sin esto.

Vemos cierta evidencia de que ser propietario de hecho proporciona cierta seguridad, y los inquilinos aparentemente enfrentan una situación de vivienda más difícil que los propietarios.
Siete de cada diez propietarios de viviendas (el 69%, tanto los que pagan una hipoteca como los que son propietarios de su vivienda) dicen estar contentos con su situación habitacional, en comparación con solo uno de cada dos inquilinos (el 47%).

Los propietarios de viviendas también están mucho menos preocupados por los costos de la vivienda, tanto ahora como en el futuro cercano. Un poco más de un tercio de los que tienen una hipoteca (37%) dicen que están preocupados por su capacidad actual para pagar las cuotas de la hipoteca, en comparación con uno de cada dos inquilinos (49%).

Aunque siete de cada diez inquilinos (71%) afirman que les gustaría poder tener su propia vivienda, más de la mitad (56%) –y una mayoría en 21 de los 29 países encuestados– no creen que puedan permitirse nunca una. Esta cifra alcanza su punto máximo en Alemania (70%), Australia (69%) y Japón (68%).

Una mayoría (59% en promedio) en todos los países excepto cuatro (Polonia, 49%; Italia, 47%; Francia, 43%; y Japón, 15%) está de acuerdo en que es demasiado fácil para los propietarios aprovecharse de los inquilinos. Esta opinión es más común entre los inquilinos que entre los propietarios (66% de acuerdo frente a 57%).

Percepciones: pasado, presente y futuro

La mayoría de los países encuestados, salvo uno, coinciden en que los jóvenes de hoy tendrán dificultades para conseguir la vivienda que necesitan.

Siete de cada diez (71%) en 30 países coinciden en que, incluso si los jóvenes de hoy trabajan duro y consiguen buenos empleos, tendrán dificultades para conseguir el tipo de vivienda adecuado.

Pero ¿la situación de la vivienda para los jóvenes es peor que hace unos 20 años? Los jóvenes así lo creen. Siete de cada diez menores de 35 años (70%) afirman que a la gente de su edad le resulta más difícil comprar o alquilar una vivienda para establecerse que para la generación de sus padres.

Sin embargo, las personas mayores tienen casi la misma probabilidad de decir lo mismo sobre la generación de sus padres (el 68% de las personas de 35 a 49 años y el 64% de las personas de 50 a 74 años están de acuerdo).

La mayoría de los encuestados en 28 de los 30 países piensa que los precios de la vivienda han aumentado en los últimos 12 meses. En general, tienen razón: 26 países han visto aumentar los precios medios de la vivienda en sus países. Los que están más "desconectados" son Alemania (el 69% piensa que los precios de la vivienda han aumentado, pero en realidad han bajado un 2,6%) y Francia (el 58% piensa que los precios de la vivienda han aumentado, pero en realidad han bajado un 5%).

De cara al futuro, la población no se muestra optimista respecto de que la situación vaya a mejorar en un futuro próximo. El 67% dice que espera que los precios de las viviendas sean más altos dentro de 12 meses; el 71% opina lo mismo sobre el coste del alquiler.

Para la mayoría, el aumento de los precios tiene pocas ventajas. Seis de cada diez no están de acuerdo en que el aumento de los precios de la propiedad sea algo bueno para ellos personalmente (57%) o bueno para su país (60%).

Cuatro de cada diez personas (el 37%, que aumenta hasta el 57% en Turquía) ya están preocupadas por su capacidad para pagar el alquiler o la hipoteca. No ven señales de que la situación vaya a mejorar en el futuro cercano; una proporción similar (el 39%, que aumenta hasta el 58% en Turquía) tiene las mismas preocupaciones para dentro de 12 meses.