Globale Einstellungen zum Wohnen und zu Immobilienpreisen

Zu den wichtigsten Ergebnissen des ersten Ipsos Housing Monitors gehören:

• Mieter sind weniger zufrieden mit ihrer Wohnsituation. 47 % der Mieter sagen, sie seien mit ihrer aktuellen Wohnsituation zufrieden, verglichen mit 69 % der Hausbesitzer. Während Eigentümer in allen Märkten zufriedener sind als Mieter, ist die Kluft in der Zufriedenheit in Ländern mit stärkeren Mieterrechten geringer.
• Die Menschen haben das Gefühl, dass es heute schwieriger ist, ein Eigenheim zu erwerben als früher . 70 % der unter 35-Jährigen sagen, dass es für Menschen in ihrem Alter schwieriger ist, ein Eigenheim zu kaufen oder zu mieten, um sich dort niederzulassen, als es für die Generation ihrer Eltern war. Bei den älteren Altersgruppen ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie dies sagen, jedoch fast genauso hoch (64 % bei den 50- bis 74-Jährigen).
• Allerdings sind die Menschen nicht der Meinung, dass steigende Immobilienpreise eine gute Sache sind. Nur 19 % sagen, dass sie steigende Immobilienpreise für sich persönlich für eine gute Sache halten, während 57 % dieser Aussage nicht zustimmen. Selbst unter denjenigen, die ihr Eigentum vollständig besitzen, steigt dieser Anteil nur auf 23 %.
• Die Menschen glauben, dass sich der Wohnungsbau in ihrem Land auf dem falschen Weg befindet. In 30 Ländern denken 52 % der Befragten, dass sich der Wohnungsbau in ihrem Land auf dem falschen Weg befindet, während 28 % mit der Entwicklung zufrieden sind. Es gibt große Unterschiede zwischen den Ländern und Regionen. In Asien sind die Menschen im Allgemeinen positiver eingestellt, während Europäer eher der Meinung sind, dass sich der Wohnungsbau auf dem falschen Weg befindet.
• Wohnung oder Haus? Das Land spielt eine Rolle. Die Kultur spielt eine große Rolle bei der Gestaltung der Vorstellungen der Menschen vom idealen Zuhause. In Asien und Lateinamerika wünschen sich die Menschen eher ein Einfamilienhaus in der Stadt, während sie in vielen westlichen Ländern ein Haus auf dem Land bevorzugen. In Italien, Spanien, Südkorea und Singapur hingegen bevorzugen die Menschen das Leben in einer Wohnung.
• Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine gute Lage machen eine gute Immobilie aus. Im Durchschnitt halten die Menschen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis (47 %) und eine gute Lage (45 %) für die wichtigsten Eigenschaften, die eine Immobilie haben kann. Eine niedrige lokale Kriminalitätsrate (33 %), Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (29 %) und eine gute lokale Infrastruktur (25 %) werden ebenfalls als wichtig erachtet.

Einstellungen zum Wohnungsmarkt

In 30 Ländern ist eine Mehrheit (61 %) mit ihrer aktuellen Wohnsituation zufrieden. Es gibt jedoch Anzeichen dafür, dass auf einer breiteren Ebene nicht alles in Ordnung ist.

In allen Ländern außer dreien ist sich die Mehrheit der Befragten einig, dass dem Thema Wohnraum in ihrem Land nicht genügend Aufmerksamkeit geschenkt wird.

Jeder Zweite (52 %) meint, sein Land sei in Sachen Wohnungsbau auf dem falschen Weg; weniger als drei von zehn (28 %) meinen, die Dinge bewegten sich in die richtige Richtung. Dieser Pessimismus erreicht in den Niederlanden seinen Höhepunkt (77 % meinen, die Dinge bewegten sich in die falsche Richtung), und Spanien (76 %) und Südkorea (70 %) liegen nicht weit dahinter.

Diese pessimistische Einstellung geht mit mangelndem Vertrauen in die Bemühungen der Regierungen einher, die Lage zu verbessern, insbesondere in Europa. Die Niederlande und Ungarn sind die führenden europäischen Länder, die der Meinung sind, ihre Regierungen könnten mehr tun, um die Wohnungsprobleme der Bevölkerung zu lösen. 69 % der Befragten sind dieser Meinung, 63 % sind dieser Meinung.

Trotz alledem gibt es auch positive Aspekte. Insgesamt gehen die Dinge in den asiatischen Ländern in die richtige Richtung. In Singapur (66 %), Thailand (64 %), Malaysia (56 %) und Indien (55 %) glaubt eine Mehrheit, dass der Wohnungsbau auf dem richtigen Weg ist.

Mieten vs. Wohneigentum

Wie wichtig ist es, ein Eigenheim zu besitzen?

Fast drei Viertel der Befragten (73 %) meinen, dass dies für die meisten Menschen in ihrem Land ein Wunschtraum sei; 60 % sagen, dass es ohne diesen Traum schwer sei, sich im Leben sicher zu fühlen.

Wir sehen einige Hinweise darauf, dass Eigentum tatsächlich eine gewisse Sicherheit bietet, da Mieter offenbar in einer schwierigeren Wohnsituation sind als Eigenheimbesitzer.
Sieben von zehn Eigenheimbesitzern (69 %, sowohl Hypothekenempfänger als auch Eigenheimbesitzer) geben an, mit ihrer Wohnsituation zufrieden zu sein. Im Vergleich dazu ist es nur jeder zweite Mieter (47 %).

Eigenheimbesitzer machen sich zudem viel weniger Sorgen über die aktuellen und künftigen Wohnkosten. Knapp mehr als ein Drittel der Hypothekenempfänger (37 %) geben an, sich Sorgen über ihre aktuelle Fähigkeit zu machen, die Hypothekenraten zu zahlen. Bei den Mietern ist es dagegen nur jeder zweite (49 %).

Obwohl sieben von zehn Mietern (71 %) sagen, dass sie gerne ein Eigenheim hätten, glauben über die Hälfte (56 %) – und in 21 von 29 Ländern der Umfrage eine Mehrheit – nicht, dass sie sich jemals eines leisten können. Am höchsten ist dieser Wert in Deutschland (70 %), Australien (69 %) und Japan (68 %).

In allen Ländern außer vier (Polen 49 %, Italien 47 %, Frankreich 43 % und Japan 15 %) stimmt eine Mehrheit (durchschnittlich 59 %) zu, dass es für Vermieter zu einfach ist, Mieter auszunutzen. Diese Ansicht ist unter Mietern weiter verbreitet als unter Eigenheimbesitzern (66 % stimmen zu gegenüber 57 %).

Wahrnehmungen: Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft

Mit einer Ausnahme sind sich in allen befragten Ländern die meisten Befragten einig, dass es für junge Menschen heute schwierig sein wird, den benötigten Wohnraum zu finden.

Sieben von zehn (71 %) Befragten in 30 Ländern sind sich einig, dass es für die jungen Leute von heute selbst dann schwierig sein wird, eine angemessene Wohnung zu finden, wenn sie hart arbeiten und einen guten Job bekommen.

Aber ist die Wohnsituation für junge Menschen heute schlechter als vor 20 Jahren? Die jungen Leute sind dieser Meinung. Sieben von zehn unter 35-Jährigen (70 %) sagen, dass es für Menschen in ihrem Alter schwieriger ist, ein Haus zu kaufen oder zu mieten, um sich dort niederzulassen, als es für die Generation ihrer Eltern der Fall war.

Allerdings sagen ältere Menschen dies fast ebenso häufig über die Generation ihrer eigenen Eltern (68 % der 35- bis 49-Jährigen und 64 % der 50- bis 74-Jährigen stimmen zu).

In 28 von 30 befragten Ländern glauben die meisten, dass die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten gestiegen sind. Im Großen und Ganzen liegen sie damit richtig; in 26 Ländern sind die durchschnittlichen Immobilienpreise gestiegen. Am realitätsfernsten sind Deutschland (69 % glauben, die Immobilienpreise seien gestiegen, tatsächlich sind sie jedoch um 2,6 % gesunken) und Frankreich (58 % glauben, die Immobilienpreise seien gestiegen, tatsächlich sind sie jedoch um 5 % gesunken).

Mit Blick auf die Zukunft sind die Menschen nicht optimistisch, dass sich die Lage bald bessern wird. 67 Prozent der Befragten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in den nächsten zwölf Monaten höher sein werden; 71 Prozent meinen dasselbe über die Mietkosten.

Für die meisten haben die steigenden Preise wenig Positives. Sechs von zehn sind nicht der Meinung, dass steigende Immobilienpreise eine gute Sache für sie persönlich (57 %) oder für ihr Land (60 %) seien.

Vier von zehn (37%, in der Türkei sogar 57%) sind bereits besorgt, ob sie ihre Miete/Hypothek bezahlen können. Sie sehen kaum Anzeichen dafür, dass sich die Lage in naher Zukunft bessern wird; ein ähnlicher Anteil (39%, in der Türkei sogar 58%) hegt die gleichen Sorgen auch für die nächsten 12 Monate.

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