住宅と住宅価格に対する世界の意識

第 1 回イプソス住宅モニターの主な調査結果は次のとおりです。

• 賃貸住居居住者は住宅状況にあまり満足していません。賃貸住宅居住者の47%が現在の住宅状況に満足していると回答しているのに対し、住宅所有者では70%となっています。 すべての市場において、所有者は賃借者よりも幸せですが、賃借者の権利が強い国では、満足度の差は小さくなります。
• 人々は、以前よりも住宅を購入するのが難しくなったと感じています。35歳未満の人の70%が、自分たちの世代が定住するための家を購入したり借りたりすることが、親の世代よりも難しいと答えています。しかし、高齢層でもほぼ同じように考える傾向があります(50～74歳では64%)。
• しかし、人々は住宅価格の上昇が良いことだとは感じていません。住宅価格の上昇は自分にとって個人的に良いことだと考える人はわずか19%で、57%はこの意見に同意していません。不動産を完全に所有している人の間でも、この割合は22%にとどまります。
• 人々は自国の住宅政策が間違った方向に進んでいると考えています。30か国のうち52%が自国の住宅事情は間違った方向に進んでいると考えており、28%のみが現状に満足しています。国や地域によって大きな違いがあり、アジアの人々は一般的により前向きである一方、ヨーロッパの人々は住宅が間違った方向に進んでいると言う傾向が強いようです。
• マンションか家か？国によって大きく異なります。文化は人々の理想の住まいに対する考え方を形成する上で重要な役割を果たします。アジアやラテンアメリカでは、人々は都市部に戸建て住宅を望む傾向が強いのに対し、多くの西洋諸国では、人々は田舎に住宅を望む傾向が強いです。しかし、イタリア、スペイン、韓国、シンガポールでは、人々はマンション暮らしを好みます。
• 価値と立地の良さが、良い物件を生み出します。平均して、人々は、金額に見合った価値があること(47%)と立地が良いこと(45%)が不動産にとって最も重要な特性であると考えています。地域の犯罪率の低さ(33%)、公共交通機関へのアクセスの良さ(29%)、インフラの良さ(25%)も重要視されています。

住宅市場に対する意識

30か国全体で、大多数(61%)が現在の住宅状況に満足しています。しかし、より広いレベルで見ると、すべてが順調ではないという兆候があります。

調査対象となった3か国を除くすべての国で、大多数が自国における住宅問題への配慮が不十分であることに同意しています。

2人に1人(52%)は、住宅に関しては自国が間違った方向に進んでいると答えており、物事が正しい方向に進んでいると答えたのは10人中3人未満(28%)でした。この悲観的な見方は特にオランダで強く、77%が「間違った方向に進んでいる」と回答しました。スペイン(76%)、韓国(70%)もそれに続いています。

この悲観的な見方は、特にヨーロッパにおいて、政府が事態を改善するために行っている取り組みに対する信頼の欠如と結びついているように思われます。オランダとハンガリーは、住宅問題の解決に政府がもっと力を入れるべきだと感じているヨーロッパ諸国の中でトップであり、それぞれ69%と63%がそう感じています。

これらすべてにもかかわらず、前向きな見方をしている地域もあります。全体として、アジア諸国は物事が正しい方向に進んでいるとみています。シンガポール(66%)、タイ(64%)、マレーシア(56%)、インド(55%)では、住宅問題は正しい方向に進んでいると大多数が考えています。

賃貸 vs. 住宅所有

自分の家を所有することはどれほど重要ですか?

ほぼ4分の3の人々(73%)は、それが自国のほとんどの人々にとっての願望であると答えており、60%はこれがなければ生活に安心を感じるのは難しいと答えています。

所有権は実際にある程度の安心感を与えており、賃貸住宅居住者は住宅所有者よりも厳しい住宅事情に直面しているようだという証拠がいくつか見られます。
住宅所有者の10人中7人(住宅ローンを支払っている人と住宅を完全に所有している人の両方で69%)が、住宅の現状に満足していると答えているのに対し、賃貸住宅に住んでいる人ではわずか2人に1人(47%)です。

住宅所有者は、現在も近い将来も、住宅費についてあまり心配していません。住宅ローンを組んでいる人の3分の1強(37%)が、現在の住宅ローン返済能力に不安を感じていると答えているのに対し、賃貸住宅に住んでいる人の2人に1人(49%)が不安を感じていると答えています。

賃貸住宅居住者の10人中7人(71%)が自分の家を所有したいと答えているものの、半数以上(56%)は、そして調査対象となった29か国のうち21か国では過半数が、自分の家を購入できるとは思っていません。この割合はドイツ(70%)、オーストラリア(69%)、日本(68%)で高くなっています。

4か国(ポーランド49%、イタリア47%、フランス43%、日本15%)を除くすべての国で、大多数(平均59%)が、家主が借主に対して不当な利益を得やすい仕組みになっていると考えています。この見解は、住宅所有者よりも賃貸居住者の間で一般的です(それぞれ66%が同意、57%が同意)。

認識：過去、現在、そして未来

調査対象となった1か国を除くすべての国で、大多数の人が、今日の若者が必要な住宅を手に入れるのに困難を経験するだろうことに同意しています。

30か国で10人中7人(71%)が、今日の若者が一生懸命働いて良い仕事に就いたとしても、適切な住宅を得るのは難しいだろうと考えています。

しかし、若者の住宅事情は20年ほど前よりも悪化しているのでしょうか。若者たちはそのように感じています。35歳未満の10人中7人(70%)は、自分たちの世代が親の世代と比べて、定住のための家を購入したり借りたりすることがより困難になっていると答えています。

しかし、高齢者は自分の親の世代についてもほぼ同じことを考える傾向にあります(35～49歳の68%、50～74歳の64%が同意)。

調査対象となった30か国のうち28か国では、大多数の人が過去12か月間に住宅価格が上昇したと考えています。概して彼らの予測は正しく、26か国で国内の平均住宅価格は上昇しています。最も「現実から乖離している」のはドイツ(69%が住宅価格が上昇したと考えているが、実際は2.6%下落している)とフランス(58%が住宅価格が上昇したと考えているが、実際は5%下落している)です。

将来に目を向けると、人々は事態がすぐに改善するとは楽観視していません。67%の人が、12か月後に住宅価格が上昇すると予想しており、71%が賃貸料についても同様に予想しています。

ほとんどの人にとって、価格上昇に明るい兆しはほとんどありません。10人中6人が、不動産価格の上昇が自分にとって良いことではない(57%)または国にとって良いことではない(60%)と回答しています。

10人中4人(37%、トルコでは57%と高い)がすでに家賃や住宅ローンの支払い能力について懸念を抱いています。彼らは、近い将来に事態が緩和される兆しはほとんどないとみており、同様の割合(39%、トルコでは58%)が12か月後についても同様の懸念を抱いています。