Immobilier : l'adaptation climatique, nouvelle priorité des Français
Les chiffres à retenir
▶ S’ils n’avaient aucune contrainte, 65 % habiteraient dans une zone rurale isolée, un village ou une petite ville comme cadre de vie idéal, contre 9 % une grande métropole.
▶ Près de trois Français sur quatre (73 %) opteraient pour une maison avec jardin en banlieue s’ils pouvaient déménager sans contrainte. Seuls 19 % choisiraient un logement plus petit en centre-ville, au plus près des commerces, des transports et de la vie culturelle.
▶ 66 % citent l’adaptation au changement climatique comme premier enjeu de l’habitat de demain, devant la réduction des factures d’énergie (60 %), le bien-vieillir chez soi (58 %) et l’abordabilité des biens (55 %).
▶ 89 % jugent utile un logement résistant aux inondations/incendies, et seuls 15 % veulent des cadres de vie plus connectés en priorité.
60 % font confiance aux communes pour adapter l’habitat, contre 24 % à l’État et 23 % aux promoteurs.
Cadre de vie : exode urbain ou simple besoin de respiration ?
Les Français ne mesurent plus leur idéal en mètres carrés, mais en bouffées d’air. Si le logement arrive en tête des éléments jugés importants dans leur cadre de vie idéal (97 %), l’environnement autour de la commune compte presque autant (94 %), tout comme le quartier (92 %). Seuls 9 % choisiraient de vivre dans une grande métropole s’ils n’avaient aucune contrainte, alors que 65 % préfèreraient une zone rurale isolée, un village ou une petite ville, et 23 % une ville moyenne.
Pour autant, ce n’est pas un exode : 73 % des Français resteraient en France s’ils pouvaient déménager sans contrainte. De plus, l’ancrage n’exclut pas la pluralité des lieux de résidence puisque 56 % imaginent leur idéal entre plusieurs lieux de vie. Une aspiration au multi-habitat particulièrement marquée chez les jeunes générations, puisque 69 % des 18–24 ans se projettent entre plusieurs lieux de vie, soit 13 points de plus que la moyenne nationale. Dans dix ans, les territoires les plus attractifs seront pour eux les villes moyennes et les campagnes (30 % chacune), loin devant les grandes métropoles (11 %).
En revanche, ce rêve de respiration n’est pas à la portée de tous. Si 61 % des Français vivent dans un cadre conforme à leur idéal, ils ne sont que 45 % chez les locataires, contre 71 % chez les propriétaires.
Le paradoxe entre besoin d’intimité et crainte de l’isolement
Le chez-soi reste d’abord un refuge : 59 % placent le logement « intimiste, sécurisant » parmi leurs trois modèles préférés, loin devant le logement partagé ou collaboratif (9 %). Côté voisinage, la tranquillité (62 %) et l’intimité (45 %) priment. Seuls 15 % associent le voisinage idéal à la convivialité.
Pourtant, 66 % anticipent davantage d’isolement et de solitude d’ici dix ans, et seuls 24 % prévoient des solidarités de voisinage plus développées. Les Français ne rejettent pas le lien, ils veulent le choisir : 66 % préféreraient vivre près de leur famille pour favoriser les liens sociaux plutôt que de s’éloigner pour davantage d’autonomie (74 % chez les 65 ans et plus) et 42 % souhaitent pouvoir se rendre service entre voisins.
Faire de l’habitat un rempart face aux vulnérabilités du quotidien
Pour 66 % des Français, adapter les logements et les quartiers au changement climatique fait partie des enjeux prioritaires de l’habitat de demain. Il devance la baisse des dépenses d’énergie (60 %), le bien-vieillir chez soi (58 %) et l’abordabilité (55 %). L’écologie répond moins à une promesse de « vert » qu’à un besoin très concret de protection. Les solutions les plus plébiscitées le confirment :
- 89 % jugent utile un logement conçu pour résister aux inondations ou aux incendies ;
- 89 % jugent utile un logement confortable sans climatisation en cas de canicule ;
- 88 % jugent utile un logement produisant tout ou partie de son énergie.
Le tout-technologique, lui, séduit beaucoup moins : 69 % se disent prêts à vivre dans un ancien bâtiment réaménagé, contre 25 % dans un logement imprimé en 3D. L’innovation convainc lorsqu’elle est utile.
Les communes inspirent davantage confiance que les acteurs nationaux
Pour adapter l’habitat aux défis de demain, 60 % des Français font confiance aux communes, contre 24 % à l’État et 23 % aux promoteurs. Ce résultat montre que la proximité et l’impact local constituent un puissant ressort de confiance lorsqu’il s’agit d’agir concrètement sur le cadre de vie. C’est à l’échelle de la commune et du quartier que se jouent les besoins concrets, qu’il s’agisse de lutter contre les fortes chaleurs, de réduire les factures, de rapprocher les services ou de prévenir l’isolement. Cette attente de proximité se traduit dans les modèles qui les séduisent le plus : 82 % se disent intéressés par un quartier « autonome », capable de subvenir à ses besoins en cas de crise, et 80 % par un quartier reconstruit sur l’existant plutôt qu’en empiétant sur la nature.
« Pendant des années, on a promis aux Français la maison du futur. Ils nous répondent qu’ils veulent d’abord un logement où l’on respire, qui protège du changement climatique et allège leur pouvoir d’achat. Seuls 15 % attendent en priorité un habitat plus connecté, alors que 66 % veulent qu’il s’adapte au climat. Le message est limpide pour toute la filière, l’innovation ne sera plus jugée à son ambition mais à son utilité et ses bienfaits pour l’environnement. », commente Sophie Bourg, Directrice Marketing & Opérations immobilières, leboncoin immo.
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À propos de cette enquête
Enquête Ipsos bva pour leboncoin menée du 27 juillet au 7 août 2026 auprès d’un échantillon représentatif de 6 000 Français âgés de 18 ans et plus. Méthodologie complète disponible dans le rapport d’étude.
